Делороссы КБР провели круглый стол по оспариванию кадастровой стоимости

Создано 29.10.2021 11:19

29 октября в режиме ВКС состоялся круглый стол, посвященный вопросам государственной кадастровой оценки и оспариванию кадастровой стоимости, организованный Кабардино-Балкарским региональным отделением «Деловой России». В мероприятии приняли участие предприниматели Кабардино-Балкарии, Ставропольского края и Краснодарского края, а также представители аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей в КБР и Управления Росреестра по КБР.

 

Спикером мероприятия стал член «Деловой России», председатель Комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков, Президент СРО РАО, д.э.н., профессор Кирилл Кулаков, который рассказал о законодательных новеллах и актуальных вопросах государственной кадастровой оценки (ГКО) и оспаривания кадастровой стоимости (КС).

Спикер разъяснил порядок оспаривания кадастровой стоимости, существующий до 1 января 2023 года, и новый порядок оспаривания, который будет действовать после обозначенной даты и в рамках переходного периода уже начал действовать более чем в 20 регионах страны. Новый порядок обжалования КС уже начал действовать в Кабардино-Балкарии.

Изменения предполагают обязательный досудебный порядок оспаривания через ГБУ по КО, функции которых ранее выполняли региональные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. При этом не менее 50% членов комиссии должны быть представителями бизнес-сообщества, т.е. не являться государственными служащими. В свою очередь, ГБУ по КС всецело государственный орган.

Лишь в случае отказа ГБУ в удовлетворении требований, налогоплательщик вправе обратиться в суд с исковым заявлением. Тогда как ранее налогоплательщик имел выбор – идти в комиссию или сразу обращаться в суд. Как показывает статистика, подавляющее большинство обращений в ГБУ получают отказ в пересмотре кадастровой стоимости. При этом практика судебных обжалований показывает, что в 90% случаев требования истца об изменении кадастровой стоимости удовлетворяются судом. Кирилл Кулаков рассказал о нюансах нового порядка обжалования кадастровой стоимости, рисках, возникающих в процессе обжалования, а также дал ряд рекомендаций. В частности, спикер поделился лайфхаком, полезным для физических и юридических лиц, - регулярно запрашивать справку о кадастровой стоимости имущества, чтобы не пропустить момент изменений и вовремя обратиться в соответствующие структуры для урегулирования вопроса.

В завершении круглого стола спикер ответил на вопросы о неоднократном изменении кадастровой стоимости в течении календарного года и экономической целесообразности судебного оспаривания.

Руководитель Ставропольского регионального отделения «Деловой России» Денис Слинько поднял вопрос о закреплении на законодательном уровне возможности для руководства регионов самостоятельно решать вопрос: переходить ли к новому порядку оспаривания кадастровой стоимости или оставить работать над этим вопросом действующие региональные комиссии. Как отметил делоросс, руководство Ставропольского края полностью удовлетворено результатами работы региональной комиссии и при законодательной возможности готово оставить все как есть.

Отвечая на этот вопрос, Кирилл Кулаков отметил, что в рамках действующего законодательства такой возможности нет. Хотя «Деловая Россия» и другие бизнес-объединения, а также различные СРО выдвигали такую инициативу в рамках подготовки законопроекта. Спикер предложил вновь вернуться к данной законодательной инициативе, если регионы готовы ее поддержать. Данный вопрос также предложено озвучить в рамках очередного съезда организации с участием президента страны.